Стоимость жилой недвижимости: квартиры

Уровень прибыли компаний рынка недвижимости падает. Это вынуждает застройщиков влезать в долги, ведь у большинства из них попросту нет значительных запасов денег для завершения работ. Такие выводы были сделаны представителями департамента финансовой стабильности НБУ Натальей Задерей и Еленой Артеменко.

Согласно их докладам, серьезный рост предложений и большое количество объектов недвижимости на рынке невыгодно для застройщиков. Для них такая конкуренция является причиной сокращения заработков, ведь продать новые объекты становится все сложнее. По данным Министерства регионального строительства в начале текущего года средняя себестоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в городе Киеве составляла 13047 гривен. Цифры выросли на 15,8% по сравнению с предыдущим годом. При этом поисковый сервис lun.ua определила данный показатель в 15 500 гривен. В процессе снижения цен и погоне за покупателями застройщики, работающие в бюджетном сегменте рынка, вплотную подходят к черте убыточности работы. Намного лучше ситуация в регионах. Так, продажа квартир в Виннице идет бойко и снижать цену ниже рентабельности у застройщиков причин нет.

Чтобы выжить в столь сложных условиях, строительные компании стремятся снижать расходы. Они экономят на отделочных материалах, проведении проектных работ, всех типах коммуникаций, отказываются от благоустройства придомовой территории и так далее. Подобные меры снижают качество жилой недвижимости эконом класса, которая составляет порядка трети рынка в столице страны. Высокая конкуренция и повышенные запросы покупателей не позволяют сделать экономию тотальной. Рост себестоимости объектов в этом году привел к слому текущих ценовых трендов.

Как отмечают эксперты департамента финансовой стабильности НБУ, повышенные риски для застройщиков, которые не могут обслуживать свои долги, может привести в итоге к появлению большого количества замороженных на неопределенный срок долгостроев. Одновременно это скажется в худшую сторону на финансовом состоянии банковских учреждений, которые выдают кредиты проблемным застройщикам и покупателя жилой недвижимости.

Написать ответ

Выш Mail не будет опубликован


*